• Alexandra Kurbanova, real estate agent

4% налог на приобретение недвижимости: платить или не платить?

Updated: Jun 25


Многие слышали, что 4% налог на приобретение недвижимости иногда платить не нужно, например, при покупке новостроя. И очень удивляются, когда налог платить всё-таки надо.

Давайте разберемся.


Основное правило 4% налог на приобретение недвижимости платится ВСЕГДА при приобретении участков земли, а также вторичной недвижимости.


Когда вы не будете платить этот налог?

  • если вы покупаете недвижимость в кооперативной собственности (družstevní byty), так как вы не покупаете недвижимость, а право быть членом кооператива;

  • если вы переводите квартиру из кооперативной собственности в частную;

  • если вы получаете недвижимость по наследству;

  • если вы получаете недвижимость в дар;

  • если вы покупаете недвижимость в новом проекте, построенном не более 5 лет назад, и покупаете ее прямо от девелопера.


Но новострой новострою рознь. Вы будете платить налог на приобретение недвижимости в следующих случаях:

  • девелопер построил новое здание, используя внешние стены старого здания. Сюда будут относится все проекты ревитализации, т.е. капитального ремонта старого фонда;

  • вы покупаете квартиру в новом проекте, построенном с нуля, но не у девелопера, а у человека или фирмы, которые когда-то купили её у девелопера. Даже если это абсолютно новая квартира, в которой еще никто не жил, так как уже прошла запись в кадастре, она считается вторичным жильем, и налог платить вам придется;

  • вы покупаете новый дом с участком напрямую от девелопера. И в этом случае вам придется платить налог на приобретение недвижимости, но не с дома, а с участка вокруг него.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.


У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной

My contacts

+420 606 171 876

alexandra.kurbanova@re-max.cz

  • Facebook
  • Instagram
  • LinkedIn
  • YouTube