Что происходит с ценами на недвижимость в Праге и почему?

За последние шесть лет цены на новые квартиры в Праге выросли почти вдвое. Если в первом квартале 2015 года средняя цена за квадратный метр составляла 56.000 чешских крон, то в конце 2020 года она составляет уже 110.000 крон. Так в 2015 году 70-метровая квартира в столице продавалась примерно за 3.9 миллиона крон, а сегодня она стоит 7.7 миллиона крон.

Основная причина роста цен заключается в том, что в Праге не хватает новых квартир, чтобы удовлетворить спрос. По статистике крупнейшего чешского застройщика Central Group с 2015 года было продано вдвое больше квартир, чем построено.

5 основных причин, почему цены на квартиры в Праге не падают:

1. Недостаточно новых квартир. Из-за продолжительности и сложности процесса выдачи разрешений на постройку жилого проекта уходит до 8 лет.

2. Глобальные потрясения и неопределенность вызывают рост покупок недвижимости. Постепенно растущий высший класс хочет безопасно вложить деньги. Инвестиция в недвижимость - традиционно один из лучших вариантов.

3. Качество жилья сегодня имеет большое значение по сравнению с тем, что было год назад. Сейчас мы проводим гораздо больше времени дома, поэтому требования к жилью изменились. Люди начали искать более подходящие варианты, которые бы соответствовали их новому образу жизни.

4. Застройщики идут на встречу клиентам. Хотите поменять планировку во время строительства? Выбрать напольное покрытие и сантехнику, а может быть измененить условия договора? Застройщики с удовольствием прислушиваются к мнению клиентов и стараются пойти им на встречу. Однако это не касается цен. При огромном спросе у застройщика нет оснований предоставлять индивидуальные скидки.

5. На рынок возвращаются люди, верившие в падение цен. В марте и апреле некоторые предполагали, что из-за пандемии цены упадут. Впоследствии они обнаружили, что ничего особенного не происходит, и цены продолжают расти. Если кто-то находит недвижимость, которая ему подходит, то вопрос цены отодвигается на второй план. Возможно, он не найдет подобную недвижимость еще следующих 5 лет. А в долгосрочной перспективе (более 10 лет) стоимость недвижимости, скорее всего, будет значительно выше, чем когда она была приобретена.

На данный момент всё вышеперечисленное выше может играть на руку как покупателям, так и продавцам. Первые могут инвестировать свои деньги в актив, который в долгосрочной перспективе всегда будет расти в цене. Вторые всё еще могут продать свою недвижимость за хорошие деньги.

Подумываете о покупке или продаже? Свяжитесь со мной, и я вам помогу.

Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.

У вас возникли вопросы? Свяжитесь со мной