Как будет проходить продажа Вашей недвижимости
1. Оценка недвижимости
На рыночную стоимость недвижимости влияют её местоположение, состояние, вид из окон и т.д. Посетив Вашу недвижимость, мы сможем определить её оптимальную рыночную стоимость, учитывая нынешнее состояние рынка недвижимости, а также проведенные сделки купли-продажи в этом районе. Это является ключевым моментом в процессе продажи.
2. Хоумстейджинг (homestaging)
Хоумстейджинг поможет сделать из Вашей недвижимости магнит на покупателей. С помощью специальных приемов мы подчеркнем всё самое лучшее в Вашей квартире и покажем ее максимально возможный потенциал. Наш дизайнер подготовит Вашу недвижимость для фотосессии так, чтобы она выигрышно смотрелась на сайтах по сравнению с другими предложениями на рынке.
3. Профессиональные фотографии
83% всей информации воспринимается зрением. Люди покупают эмоциями. Поэтому фотография должна вызывать правильные эмоции, и только профессиональный фотограф сможет запечатлеть их. Только профессиональный фотограф точно знает, под каким углом фотографировать и как правильно настроить освещение.
4. Согласование презентации
Презентация Вашей недвижимости, включая текст объявления, фотографии, планы и т.д. будут отправлены Вам на согласование перед публикацией. Например, текст объявления должен быть написан определенным языком, т.е. не должен включать чрезмерную пунктуацию, смайлики, превосходную степень, звучать дискриминационнo, а должен вызывать положительные эмоции и ассоциации.
5. База данных покупателей
В первую очередь объявление о Вашей недвижимости увидят около 1300 риэлторов в сети RE/MAX, а также клиенты из нашей базы данных, которые активно ищут подобную недвижимость. Ежедневно мы и наши коллеги встречаем стовки клиентов, ищущих недвижимость для покупки. Благодаря базе данных таких клиентов часто получается найти покупателей в самом начале процесса продажи.
6. Реклама в интернете
Реклама Вашей недвижимости будет на самых посещаемых сайтах по поиску недвижимости, а также в соцсетях. Крайне важно, чтобы реклама начала действовать с первых же часов. Если потенциальные покупатели подумают, что недвижимость на рынке уже давно, как говорят в Чехии — она стала «лежаком», то это будет сигналом для них, что можно купить это предложение по бросовой цене.
7. Просмотры недвижимости
Просмотры недвижимости с потенциальными покупателями будем проводить мы. Также мы будем отвечать на телефонные звонки и электронные письма. Важно понять, что продажу недвижимости, так же как и любого другого товара, лучше доверить профессионалу, который за Вас договорится об условиях сделки, а главное, на которого потенциальные покупатели не смогут оказывать эмоционального давления, часто оказываемого на продающего.
8. Отчеты о процессе продажи
Вы всегда будете знать, как продвигается процесс продажи. Мы будем регулярно посылать Вам отчеты, сколько людей видели рекламу и сколько из них позвонили и договорись о просмотре. На просмотре мы поговорим с каждым потенциальным покупателем, о том, что ему нравится и не нравится в недвижимости. Это даст нам представление о том, что бы мы могли изменить в стратегии продажи.
9. Проверка покупателей
Следующий важный шаг — проверить платежеспособность покупателя. Случается, что люди забронируют недвижимость и только потом начинают выяснять, получают ли они ипотеку. В случае, если у него не получится финансировать покупку, Вы теряете драгоценное время при продаже, что может серьезно отразится на конечной цене недвижимости.
10. Предварительный договор
Если потенциальный покупатель решает купить Вашу недвижимость на оговорённых условиях, с ним заключается договор бронирования и он платит залог. Таким образом, недвижимость резервируется, и у сторон есть время для подготовки Договора купли-продажи и организации финансирования. RE/MAX предлагает покупателю бесплатную услугу RE/MAX Ипотека, которая может позитивно повлиять на скорость и успешность продажи.
11. Договор купли-продажи
Договор купли-продажи составляется нашими юристами и будет включать все ранее согласованные условия и основные положения, требуемые законом. В нем также будет описано, как оплата стоимости недвижимости будет передана покупателем продавцу. В этом случае будет использоваться специальный депозитный счет у адвоката, банка или нотариуса. Мы объясним все доступные варианты.
12. Заключительные шаги
После подписания договора купли-продажи мы позаботимся о последних шагах: регистрации документов в кадастровом офисе, ассистенции при передаче недвижимости, помощи в переводе коммунальных услуг и т. д.
Будем с Вами до самого конца и проведем Вас процессом продажи шаг за шагом.