Еще совсем недавно иностранцы не могли покупать недвижимость на свое имя в Чешской Республике. Единственным способом было открыть компанию в Чешской Республике и приобрести недвижимость на ее имя. Это изменилось. Теперь любой иностранец может приобрести недвижимость в Чешской Республике. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью иностранцами в стране.
На самом ли деле иностранец может приобрести недвижимость в Чешской Республике без каких-либо ограничений?
Хотя в Чешской республике нет официальных ограничений для иностранцев при покупке недвижимости, любой иностранец может встретиться с отказом продающего продать ему недвижимость. Мы не будем брать во внимание единичные случаи, когда частное лицо при продаже своей недвижимости сам выбирает или не выбирает покупателя по каким-то своим личным соображениям. В основном ограничение, с которым может столкнуться иностранец, будет касаться покупки недвижимости от застройщика. Бывает, что застройщик сам устанавливает квоты, кому он будет продавать квартиры в своём проекте. В моей практике были случаи, да застройщик сообщал, что не может продать моему клиенту-иностранцу никакую квартиру, так как квоты на продажу квартир иностранцам в конкретном проекте закончились. Застройщики объясняют это тем, что они пытаются ограничить количество инвестиционных квартир в проекте, то есть квартир,которые покупаются на сдачу. По чешскому закону любой дом с более, чем пятью квартирами, обязан создать содружество собственников квартир, которое будет заниматься домоуправлением. А если в доме будет слишком много квартир, в которых не живут сами хозяева, то управление таким домом будет неэффективное.
Почему еще может не получиться у иностранца покупка недвижимости?
Здесь следует сделать еще одно очень важное замечание: в настоящее время любой, кто покупает недвижимость в Чешской Республике, должен доказать, откуда он взял деньги на эту покупку. Поэтому будьте готовы предоставить все необходимые документы, которые ясно покажут источник средств. Граждане определенных стран без места жительства в Чешской Республике будут проверяться более тщательно. Риелтор, юрист или банк, в котором будут хранится деньги при сделке, могут отказать покупателю в покупке, если источник средств будет недостаточно доказан.
Если у вас возникли вопросы по поводу покупки недвижимости в Праге или пригородах, не стесняйтесь связаться со мной.
Свяжитесь со мной (Whatsapp, Viber): +420 606 171 876
Мой сайт: realtorprague.com