Minulý měsíc jsme přibírali dům, který jsem pomohla koupit svým klientům. Projektová dokumentace k domu byla jedna s hlavních otázek, kterou jsme s prodejcem řešili.
Od ledna 2024 totiž platí nový stavební zákon, který zdvojnásobil pokuty za absenci aktuální projektové dokumentaci ke stavbám. Pokuta místo původních 200 tisíc činí v krajních případech až 400 tisíc korun. Projektová dokumentace obsahuje například studie, dokumenty k územnímu rozhodnutí nebo stavební povolení. Proto kupující při koupi mel by vždy ověřit, zda dům má zpracovanou projektovou dokumentaci. Na rozdíl od minulosti nový stavební zákon už neuvádí povinnost prodávajícího předat dokumenty novému majiteli. Zájemce ale na takovém požadavku může trvat, případně chtít například chybějící doklady kompenzovat slevou z kupní ceny. Ve chvíli, kdy ji prodávající nemá, může si o ni spolu s kupcem požádat na stavebním úřadě, kde by měla být k dispozici z doby kolaudace. A následně ji nechat zkontrolovat autorizovanou osobou. Sankce může dopadnout také na lidi, kteří provedou zásadnější přestavbu bez toho, aby k ní uchovali dokumenty. Pokud v průběhu užívání došlo k nějakým změnám – například výměně oken, zateplení či změně zdroje vytápění, pak by minimálně tato část dokumentace měla být upravena tak, aby byla v souladu se skutečným stavem. Aktualizace je třeba i po instalaci fotovoltaické elektrárny na střechu budovy. Povinnost mít dokumentaci se vztahuje na všechny stavby, nejen na ty nové.
Pokud projektová dokumentace schází úplně, je možné chybu napravit. Jednou z variant je pořízení nové, kterou zhotoví autorizovaná osoba. Alternativu představuje takzvaný pasport. Ten není tak detailní. Odráží aktuální stav a uspořádání nemovitosti. Pro splnění zákona ale postačí.
Když pomáhám klientům koupit nemovitost, mám seznam věcí, co musím zkontrolovat abychom na nic nezapomněli. Jedna z takových věcí při koupě domu je zrovna stavební dokumentace. Pak tam je průkaz energetické náročnosti budovy a několik dalších důležitých položek. Budete-li potřebovat pomoc s koupí rodinného domu, neváhejte se na mě obrátit.
Alexandra Kurbanova – realitní makléřka pro Prahu a okolí.
Zavolejte mi na (Whatsapp, Viber): +420 606 171 876